5) 研究範疇三：社區經濟發展的狀況之5.3

5.3掌握自己生活的營生模式 : 自雇者的機會之地

由於舊區租金和樓價都長期維持在低水平，小本經營業者也有常會帶著安居樂業的心情，在業務附近租住或置業，在面對交通費不斷上揚的社會中，舊區也讓受訪個案對自己的生活多了掌握。受訪個案中，除了少數兩、三個不是住在附近，其他人不就是舖後居，不就是住在附近，走路就可以上班了。

同時，許多受訪戶都是生活與工作一體化，就如金泰汽車李先生的前舖後居、羅小姐強調的一家一起營生的可能、大眾膠輪養大孩子的方法等等，都體現這種營生的模式。這可讓他們一家人不論是夫婦或與子女之間的溝通有更大的可能，亦令他們對自己整體生活（包括作息時間、家庭關係、管教兒女等）的掌握能力，都高於大部份同一階層的上班一族。可以說，舊區的空間和租金，讓他們體會到一種更自由的營生模式，一種整全而不割裂的生活感，就如菜檔的羅小姐，一問及工作生涯，她就直接比較了她在酒樓上班的「不自由」，與在菜檔的「自由」和「開心」。換句話說，舊區特有的質素，直接令到一批經濟能力比最底層的基層好一點的草根市民，獲得生活上較大的自由與自主權。

這種社會流動的機會 – 「工人變自雇者」– 也是社區經濟的核心元素。不幸的是，這種社會流動機會因重建而死亡，因為重建所造成的租金震撼 (rent shock)，使社區的自雇者無法負擔三級跳的租金而可能被迫結業，社區經濟衰退，最終可能被財力雄厚的連鎖店或企業取代。許多社區自雇者可能無奈被迫去連鎖店當工人，或淪為綜援戶。當政府正大力鼓吹「社會企業」來製造就業，而特首又聲稱希望社會可「向上流動」的同時，重建卻以更大尺度和速度的消滅了這些有技術的自雇者的機會，這顯然是政策上的矛盾。